Hotline: 1800.55.88.48
Chính sách nhà ở khi du học Úc | Cập Nhật Mới Nhất 2024
Chính sách nhà ở khi du học Úc có gì nổi bật? Ngay khi có xác nhận nhập học từ phía nhà trường tại Úc, hãy bắt đầu tìm kiếm chỗ ở phù hợp ngay với nhu cầu và ngân sách của bạn, bởi sẽ mất thời gian khá dài để có thể lựa chọn được chỗ ở phù hợp, do đó sẽ cần 1 khoảng thời gian nhất định để lập kế hoạch trước.
Dưới đây là một số yếu tố cần cần xem xét khi lựa chọn chỗ ở:
- Chi phí sẽ khác nhau tùy thuộc vào tiểu bang, thành phố và loại chỗ ở lựa chọn.
- Luôn xác nhận tổng chi phí và bất kỳ chi phí nào khác bắt buộc phải chi trả, bao gồm các khoản tiền cố định như hóa đơn gas, nước và điện.
- Xem xét khoảng cách từ nơi ở đến khuôn viên trường, liệu vị trí này có dễ dàng để tiếp cận bằng phương tiện giao thông công cộng, bao gồm xe buýt, xe điện và xe lửa.
- Tìm hiểu những trung tâm mua sắm và tiện nghi, cũng như các dịch vụ y tế, bệnh viện và trường hợp khẩn cấp nằm gần các khu vực này.
Chính sách nhà ở khi du học Úc | Cổng thông tin hỗ trợ sinh viên quốc tế
Nếu bạn đang quá lo lắng về nơi ở, cũng như chưa biết nên làm gì để thỏa thuận hợp đồng chỗ ở hợp lý, vậy, hãy tìm thấy cổng thông tin hỗ trợ từ chính phủ Úc.
Chính phủ Úc đã thực hiện một loạt các biện pháp hỗ trợ để bảo vệ sinh viên quốc tế khi lựa chọn chỗ thuê trọ, cụ thể với các đường dây nóng theo từng bang như sau:
- Bang Tây Úc: Bảo vệ Người tiêu dùng Tây Úc – http://www.dmirs.wa.gov.au
- Bang Victoria: Consumer Affairs Victoria – http://www.consumer.vic.gov.au
- Bang New South Wales: Thương mại Công bằng – http://www.fairtrading.nsw.gov.au
- Bang Queensland: Cơ quan cho thuê nhà ở – http://www.rta.qld.gov.au
- Bang Nam Úc: Dịch vụ Kinh doanh và Tiêu dùng Nam Úc – http://www.cbs.sa.gov.au
- Bang Tasmania: Dịch vụ Người tiêu dùng, Tòa nhà và Nghề nghiệp – http://www.cbos.tas.gov.au
- Bang ACT: Tenants Union ACT – http://www.tenantsact.org.au
- Lãnh thổ phía Bắc: Các vấn đề về người tiêu dùng ở Lãnh thổ phía Bắc – http://www.consumeraffairs.nt.gov.au
Các lựa chọn thuê nhà
Bạn có thể thuê một căn nhà, và chia sẻ phòng cùng bạn bè. Sinh viên hoàn toàn có thể tìm đến các trung tâm môi giới bất động sản, hoặc các chủ thuê tư nhân, để liên hệ trực tiếp thuê từ chủ sở hữu.
Sinh viên quốc tế sẽ sống cùng với các sinh viên khác để có chi phí sinh hoạt phải chăng hơn. Một số website cho thuê phổ biến tại Úc hiện nay: Flatmate Finders, Flatmate.com.au.
Nếu thuê nhà, sinh viên sẽ phải trả tiền đặt cọc hoặc ‘tiền đặt cọc’ (thường tương đương với tiền thuê nhà trong bốn tuần), cũng như trả trước một số tiền thuê nhà nhất định (thường sẽ là để trang trải cho bốn tuần đầu tiên trong thời gian thuê nhà) .
Tiền thế chân trả phải để giữ chỗ cực kỳ quan trọng, và thường sẽ là đưa trực tiếp cho cơ quan chính quyền tiểu bang có liên quan ở mọi tiểu bang hoặc lãnh thổ của Úc.
Khác biệt so với ở Việt Nam, khoản chi phí này bạn sẽ không cần đưa tiền cọc trực tiếp cho chủ nhà, bởi bạn sẽ không được pháp luật bảo vệ nếu họ không hoàn lại tiền.
Tiền cọc thướng ẽ do cơ quan chính quyền tiểu bang hoặc lãnh thổ có liên quan nắm giữ để đảm bảo chi trả cho các khoản thiệt hại do bạn gây ra trong quá trình ở. Khi kết thúc hợp đồng thuê nhà, bạn sẽ được hoàn lại một phần, hoặc toàn bộ tiền cọc này ngay sau khi nghiệm thu nhà.
Đăng ký để tìm nhà thuê thường sẽ rất cạnh tranh, đặc biệt ở các khu vực gần trường học. Do đó, để được hỗ trợ thêm, cũng như để biết thêm thông tin về các quyền và nghĩa vụ khi thuê nhà ở Úc, vui lòng truy cập website của cơ quan chính phủ Thương mại Công bằng, hoặc tới văn phòng tư vấn gần nhất để được tư vấn trực tiếp:
- New South Wales: Dịch vụ Tư vấn & Vận động cho Người thuê nhà và Thương mại Công bằng NSW NSW
- Queensland: Người thuê nhà Queensland và Cơ quan cho thuê nhà ở
- Victoria: Các vấn đề người tiêu dùng Victoria
- ACT: Dịch vụ Tư vấn cho Người thuê nhà và Tiếp cận Canberra
- Tây Úc: Bộ Thương mại và Thuê nhà WA WA
- Lãnh thổ phía Bắc: Dịch vụ tư vấn cho người thuê nhà và các vấn đề người tiêu dùng Lãnh thổ phía Bắc
- Nam Úc: Dịch vụ Tư vấn và Thông tin cho Người tiêu dùng và Doanh nghiệp (CBS) và Người thuê nhà
- Tasmania: The Tenants’ Union of Tasmania and Consumer Affairs
Xem thêm:
Chính sách dùng nhà trọ sinh viên – Student Accommodation
Chỗ ở dành cho sinh viên được quản lý (hoặc ‘được xây dựng với mục đích giáo dục’) chính là những khu vực được xây dựng dành riêng cho sinh viên. Thường sẽ có nhiều kích cỡ phòng ở khác nhau, như căn hộ studio riêng, khu vực sinh hoạt chung và cơ sở vật chất.
Các khu dân cư thường nằm gần các cơ sở giáo dục lớn hoặc gần phương tiện giao thông công cộng. Các hóa đơn như điện và internet thường được bao gồm trong chi phí thuê, vì vậy chi phí sinh hoạt thường sẽ không quá thay đổi, khi so sánh giữa các tháng.
Chính sách chỗ ở ngắn hạn – Short-term Stay
Sinh viên quốc tế thường sẽ lựa chọn phương án này khi mới đến thành phố, và cần thêm thời gian làm quen và gặp gỡ những người bạn cùng nhà tiềm năng, cụ thể với một số lựa chọn như sau:
- Ký túc xá
- Khách sạn cỡ nhỏ
- Nhà ở tạm thời tại trường.
Vui lòng liên hệ với nhân viên hỗ trợ, hoặc kiểm tra trang web thường xuyên để biết chi tiết.
Chính sách ký túc xá trong trường đại học
Đây là khu vực do trường đai học xây dựng và quản lý. Chỗ ở do trường đại học quản lý thường sẽ được trang bị đầy đủ tiện nghi, cũng nhu đã tích hợp cả hoá đơn hàng tháng, vì vậy chi phí cũng sẽ không quá chênh lệch so với các lựa chọn thuê nhà khác.
Tương tự như ký túc xá trong trường, cao đẳng nội trú cũng là hình thức để sinh viên có thể ăn ở ngay trong trường. Cơ sở vật chất khu vực này thường có chất lượng khá cao để phục vụ và hỗ trợ học tập, kèm theo là các cơ hội phát triển thể thao, văn hóa và lãnh đạo trong các hội nhóm, CLB của trường.
Chính sách homestay – Ở với gia đình bản địa
Homestay chính là cơ hội sinh viên để trải nghiệm văn hoá Úc tốt nhất. Đây có thể là một lựa chọn tốt cho các sinh viên nhỏ tuổi, vì sẽ đượ chăm sóc, tận hưởng mọi tiện nghi như ở nhà, dành thời gian cho gia đình, với các bữa ăn được chuẩn bị sẵn, cùng với dịch vụ dọn dẹp. Chi phí của homestay thường khác mắc hơn so với các loại hình nhà ở khác.
Ngoài ra, các gia đình cung cấp chỗ ở homestay cũng đã được sàng lọc kỹ lưỡng để đảm bảo có thể cung cấp một môi trường sống an toàn và phù hợp cho du học sinh nhỏ tuổi.
Bảo vệ pháp lý cho người thuê nhà
Nghĩa vụ pháp lý của bạn bao gồm:
- Trả tiền thuê trọ đúng hạn
- Dọn dẹp và chăm sóc tài sản (bao gồm cả sân vườn và hồ bơi nếu có sử dụng)
Các quyền hợp pháp của bạn bao gồm:
- Cảm thấy an toàn khi ở tại nhà.
- Chỗ ở được cung cấp đầy đủ tiện nghi như điện và nước luôn hoạt động
Khi có vấn đề về chỗ ở, bạn có thể:
- Nói chuyện trực tiếp với chủ thuê nhà, trung tâm môi giới để tìm ra giải pháp tốt nhất.
- Nói chuyện với quản lý chỗ ở của sinh viên: Nói chuyện với người quản lý tòa nhà
- Sống trong khuôn viên trường: Liên hệ với nhân viên hỗ trợ sinh viên quốc tế.
- Homestay: Liên hệ với nhà cung cấp dịch vụ homestay của bạn, hoặc có thể trao đổi thẳng thắn với chủ nhà.
- Nếu không thể giải quyết vấn đề một cách trực tiếp, sinh viên cũng có thể tìm đến sự giúp đỡ của các cộng đồng người thuê nhà, hoặc văn phòng sinh viên nhà trường để được tư vấn thêm.
Đảm bảo và kiểm định chất lượng
Hiệp hội Chỗ ở Sinh viên (SAA) tại Úc luôn đảm bảo rằng chất lượng chỗ ở luôn ở mức cao nhất! Khi nhà ở đã có chứng nhận này, có nghĩa là đã đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn, được phép vận hành dưới sự giám sát của một bộ tiêu chuẩn, để đảm bảo sự an toàn và phúc lợi của sinh viên.
Quyền lợi của người thuê nhà
Dưới đây là một số quyền quan trọng nhất cần lưu ý:
Quyền lợi được hưởng một môi trường sống an toàn và lành mạnh: Chủ nhà có trách nhiệm đảm bảo rằng tài sản không có các mối nguy hiểm như nấm mốc, rò rỉ nước hay sâu bệnh, đồng thời tất cả các thiết bị và đồ đạc đều hoạt động.
Quyền riêng tư: chủ nhà có quyền sắp xếp và kiểm tra tài sản 3-6 tháng một lần. Theo luật, họ phải báo trước cho bạn ít nhất bảy ngày trước khi vào nhà.
Quyền chấm dứt hợp đồng thuê nhà: sinh viên có quyền chấm dứt hợp đồng thuê nhà của mình bất cứ lúc nào, với 2 lý do sau:
- Chủ nhà của bạn đã vi phạm một trong các điều khoản trong hợp đồng cho thuê: Nếu đúng như vậy, hãy liên hệ với cơ quan cấp quyền cho thuê tại tiểu bang hoặc lãnh thổ để giúp bạn giải quyết vấn đề hoặc rời khỏi tài sản mà không phải trả phí.
- Vì lý do cá nhân: đây là trường hợp sinh viên phá vỡ hợp đồng sớm. Số tiền phí phá vỡ hợp đồng thuê sẽ phụ thuộc vào các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà của bạn, vì vậy hãy đọc kỹ trước khi ký.
Cần lưu ý rằng, chủ nhà của bạn cũng có thể có quyền kết thúc hợp đồng thuê nhà của bạn sớm, ví dụ như để bán nhà hoặc cải tạo ngôi nhà.
Khi thời hạn thỏa thuận kết thúc, chủ nhà cần thông báo cho bạn trước 30 ngày nếu họ không muốn gia hạn hợp đồng thuê.
Ngược lại, bạn cũng sẽ có trách nhiệm của người thuê nhà, có thể kể đến là bắt buộc phải giữ tài sản ở tình trạng hợp lý, trả tiền thuê đúng hạn và tuân theo các điều khoản trong hợp đồng thuê có sẵn.
Nếu không đáp ứng các trách nhiệm của mình theo thỏa thuận, chủ nhà có thể gửi thông báo chấm dứt hợp đồng trước 14 ngày, và bạn bắt buộc phải dọn ra trong vòng 14 ngày này.
Bí kíp làm đơn xin thuê nhà hiệu quả
Thị trường thuê nhà tại Úc khá khác biệt so với Việt Nam, qua đó, sinh viên phải làm đơn xin thuê nhà và nộp lên cơ quan trung ương để có thể tìm được phòng trọ phù hợp, cũng như được bảo vệ pháp lý.
Thị trường nhà cho thuê ở Úc khá cạnh tranh, dưới đây là một số bí kíp để giúp sinh viên tìm nhà hiệu quả.
Tìm một nhóm bạn phù hợp để sống cùng
Nhiều sinh viên quốc tế sống với bạn cùng nhà sẽ dễ dàng để chia sẻ chi phí thuê nhà. Bạn hoàn toàn có thể truy cập cộng đồng hội sinh viên, mời người gia nhập cũng như chơi với các hội nhóm này để đảm bảo rằng tính cách và lối sống phù hợp khi ở chung. Các nguồn tìm nhà trực tuyến có thể kể đến Flatmate Finders và Flatmate.com.au.
Điều quan trọng là đảm bảo rằng lối sống của mọi người đều hoà hợp với nhau. Nếu bạn thích một gia đình yên tĩnh, nhưng những người bạn cùng nhà của bạn thích tiệc tùng và có bạn bè đến khuya – đây có thể sẽ không phải là nhóm phù hợp với bạn.
Hãy đảm bảo rằng bạn cùng nhà hiểu và tôn trọng nhu cầu học tập, họ nên có việc làm, đủ tài chính để trang trải chi phí thuê nhà (Tốt nhất hãy chia tiền cọc để các bên đều có trách nhiệm). Làm rõ ràng thông tin từ đầu chính là cách để cuộc sống dễ dàng hơn, cùng như để đơn xin thuê nhà của bạn nhanh chóng được duyệt.
Tìm kiếm nhà trong phạm vi ngân sách của bạn
Sinh viên phải đi xem nhà trước khi đăng ký thuê, để đảm bảo rằng bạn đã lựa chọn được ngôi nhà, hoặc căn hộ. phù hợp.
Sống xa nhà có thể cực kỳ tốn kém, đặc biệt là khi dự định chuyển đến lần đầu tiên. Bạn sẽ phải có tiền đặt cọc, và nếu có dự định thuê một căn nhà không có đồ đạc, bạn sẽ cần mua đồ nội thất.
Việc mua đồ nội thất cũ trên Facebook Marketplace rất phổ biến, đôi khi có thể rất rẻ hoặc thậm chí miễn phí với các sinh viên có kế hoạch rời Úc sớm. Thường thì chi phí thuê căn không đồ sẽ rẻ hơn, nhưng bạn sẽ mất thêm một khoản kha khá mua đồ nội thất.
Ngoài ra, hãy đảm bảo rằng bản thân có thể chi trả hóa đơn điện, ga, nước và điện thoại, cửa hàng tạp hóa và các chi phí chung khác, đều được tính thành chi phí cố định theo tháng.
Thu thập và lưu trữ cẩn thận các tài liệu liên quan
Tài liệu có thể kể đến là đơn xin thuê nhà, hợp đồng đặt cọc, thuê nhà và hồ sơ cá nhân, như hộ chiếu và thẻ ATM.
Nếu bạn đã có việc làm, hãy đảm bảo rằng mức thu nhập này đảm bảo để bạn đủ chi trả tiền thuê nhà. Đảm bảo rằng bạn đã xin phép chủ thuê trước khi thêm tên và số liên lạc của họ (dạng liên hệ khẩn cấp) vào đơn đăng ký của bạn.
Ngoài ra, hãy thêm thông tin của một giáo viên, hoặc nhân viên hướng dẫn vào đơn xin thuê nhà nhé.
Cung cấp phiếu lương (Nếu có)
Bạn sẽ cần chuẩn bị phiếu lương gần đây nhất của mình, chứng minh rằng bạn đủ tiền thuê nhà. Nếu bạn là nhân viên thời vụ, hãy cố gắng cung cấp một hoặc hai phiếu lương với số giờ làm việc nhiều hwon, để chứng minh rằng đủ khả năng trang trải chi phí. Phiếu lương là giấy tờ cực kỳ quan trọng, nếu bạn chưa từng thuê nhà trước đây.
Nếu bạn hiện không có việc làm, cha mẹ hoặc người bảo trợ tài chính của bạn có thể đóng vai trò là người bảo lãnh.
Có nghĩa là gia đình của bạn sẽ đưa ra một cam kết pháp lý để chi trả tiền thuê nhà đều đặn.
Thư xin việc cũng làm một cách hữu ích cho thấy bạn nghiêm túc khi cần tìm nhà mới, cho thấy tính trách nhiệm của bạn với chủ thuê.
Tạm kết
Có thể thấy, chính sách nhà ở khi du học Úc có khá nhiều sự khác biệt so với Việt Nam, khiến khá nhiều bạn sinh viên không khỏi bỡ ngỡ ngay trong lần đầu du học xa nhà. Vui lòng liên hệ với ISC Education để được tư vấn du học Úc tốt nhất!
